我市楼市交易价格涨声一片

    记者近日从市房产交易所获悉，今年上半年我市楼市除商业用房价格有较大回落外，其他房屋交易价格节节攀升，房地产市场房屋交易价格涨声一片。
    住宅类商品房销售价格增长较快上半年我市住宅类商品房销售均价为1567元/平方米，与去年同期的1425元/平方米相比，每平方米上涨142元，增长9.97%。这与我市房地产市场交易实际还有一定的差距。据市房产交易所所长费建明介绍，上半年住宅类交易火暴，而集资建房所占的比例较大，这在一定程度上拉低了我市房屋交易的平均价格。其中多层住宅均价为1419元/平方米，与去年的1336元/平方米相比，每平方米上涨83元，幅增较小，增长6.2%；主要原因是经济适用房的充足供应，从而使整个多层住宅市场价格保持平稳的状态；高层住宅价格上涨较快，交易均价达2379元/平方米，与去年同期1934元/平方米相比，每平方米增长445元，增长23%。而我市面向高收入群体的项目，如高层、别墅项目由于项目品质的提升，价格增幅较大，尤其是别墅项目，受国家调控政策的影响，别墅用地将不再供应,所以别墅项目出现卖方市场，交易均价达2718元/平方米，比去年同期上涨35.4%，并拉动了整个住宅商品房市场的价格。多层住宅交易均价除3月份下降外，其他月份小幅震荡。5月份多层住宅成交价格最高，达到1590元/平方米。
    商业用房价格回落
    上半年我市商业用房均价为5316元/平方米，与去年相比回落17.7%。这是由于今年上半年商业用房以东区项目及化工路以南的光彩大市场为主，位于城区中心商业圈的项目较少，受上半年商业项目区位的影响，商业用房平均价格较低。
    二手房成交价格稳步增长我市住宅二手房成交均价为1054元/平方米，比去年同期增长1.5%。其实际情况与商品房市场一样。出现这样的特殊情况，一方面是受国家调控政策的影响，今年上半年我市二手房市场状态低落，从而限制了住宅二手房市场的价格增长，另一方面受交易双方逃税心理的影响，故意瞒报成交价格，从而使申报成交价格低于市场价格。
    非住宅二手房成交均价为3730元/平方米，与去年同期相比增长24.5%，具体原因是今年上半年的非住宅二手房以商业用房交易为主。受地理位置的影响较大，交易价格波动较大。1月份低开，交易价格仅为1790元/平方米，之后价格在4000元/平方米左右浮动，5月份达到4848元/平方米，成为上半年非住宅二手房交易价格最高值。